was ist ein non-recourse Darlehen und wann werden sie eingesetzt?

Wenn Sie nicht wissen, könnten Sie dies tun, müssen nicht allein fühlen. Jeden Tag erhalte ich eine E-Mail oder Telefonanruf von selbst professionelle Anlageberater, nicht wussten, war dies eine Option. Nicht allzu viele Wochen ein professioneller Anlageberater kam zu mir nach einer Rede, die ich bei einem großen Handelskammer Präsentation gegeben hatte, und tat, als ob ich die Gans, die die goldenen Eier legen würde war. Er arbeitet für einen großen, gut Markenartikler, damit ich war genauso überrascht, dass er nicht von dieser Möglichkeit gehört.

Vor einigen Jahren wurde ich auf die Idee von einem Baumeister, der etwas Arbeit für mich eingeführt wurde. Ich habe nicht einmal an der Zeit zu realisieren, aber meine Firma hatte einige konventionelle Hypotheken für ihn getan. Er erklärte mir, dass wir getan hatte nur einen Teil seiner Investitionen, weil die anderen in seiner IRA gehalten wurden. Wow, genau wie andere, die gerade über dieses Ich war fasziniert zu hören. Bald fand ich heraus, dass er mit einer lokalen Bank, die später von einem Mega-Koloss Bank und ihr Programm, mit denen diese beendet wurde würden verbraucht zu tun haben. Nun war es obliegt mir, meine Kunden mit den Mitteln, um nach den Plänen weiter verfahren werden sollte.

Was benötigt wurde, war die Sonderschau "fehlende Stück" ein Darlehen, das nicht gefährden würde die IRA Fonds in der Veranstaltung gab es ein Standard auf dem Grundstück. Aber wo könnte ich das bekommen? Welche Kreditgeber würde Geld leihen und nicht in der Lage sein, alle ihre Darlehen in der sogar von einem Standard zu erholen?

Die Art von Darlehen brauchen, ist eine non-recourse Darlehen. Dies ist ein Darlehen, das nur durch den Vermögenswert gesichert ist, in diesem Fall Immobilie des kleinen Wohnungsbauinvestitionen Typ und das Eigenkapital in der Immobilie. Wenn der Kreditnehmer nicht in der Lage sein, das Darlehen der einzige Weg, der Kreditgeber alle ihre Investitionen auszahlen kann, ist durch die Immobilien-Objekt selber zurückzahlen. Dazu gehört auch eine weitere einzigartige Umstand, dass wir beim Aufsetzen dieses viel zusammen auf Entdeckungsreise zu gehen. Wenn der Kreditnehmer nicht gehalten werden können persönlich haftbar für den Kreditgeber gesamte im Falle von säumigen auf Darlehen vorzunehmen, dann gibt es keinen Grund für den Kreditnehmer persönlich für den Kredit zu qualifizieren.

Jetzt hatten wir die Möglichkeit, einen Kredit Lösung sehr einzigartig in dem Umstand zu schaffen: a non-recourse kleinen Wohn-Investitionskredit speziell für den Anleger zugeschnitten Kauf Einfamilienhaus zu vier-Einheit als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien mit Mitteln aus ihrer unabhängigen Altersvorsorge-Konto und Qualifying nur auf die Stärke ihrer IRA und der Immobilien-Objekt selber.

Also, was könnte diese attraktiv für diejenigen, die ihre Fonds investieren auf der Kreditgeber die Seite und die Menschen brauchen das Darlehen zu investieren machen? Common ground of course! Indem genug Eigenkapital in der Immobilie an den Kreditgeber die Exposition zu marginalisieren und die nicht der Kreditnehmer auf ihre persönlichen Verdienste qualifiziert haben wir die perfekte Lösung sowohl für Kreditgeber und Investoren und dieses Produkt ist nun bundesweit verfügbar.

Die non-recourse Darlehen benötigt der Anleger auf ein Minimum von 40 Prozent des Kaufpreises in ihrer IRA haben. In anderen Worten, wenn der Kreditnehmer hat 80.000 $ auf dem Konto sie die Voraussetzungen für ein $ 200.000 nach Hause. Dreißig Prozent wird als Anzahlung damit das Verlassen genug Eigenkapital in der Immobilie, um die Investitionen rentabel für die Kreditgeber und zehn Prozent müssen in der IRA als Zahlung behält weiterhin erforderlich sein. Dadurch verschiebt sich die vollen Qualifikationen auf den Immobilien-Objekt selber.

Mit dem Abschluss der Qualifikationsanforderungen für diese neue und leistungsfähige Immobilien-Investment-Tool bereit waren, es wurde schnell klar, das wäre das "candy in den Korb" im Ruhestand Investoren, die nicht brauchen, um finanziell verpflichten sich, das Darlehen über die sein 30- Prozent nach unten und die monatlichen Zahlungen, die leicht durch monatliche Miete gedeckt werden sollte empfangen. Das Programm zusätzlich könnte ohne Vorfälligkeitsentschädigung mit einem etwas höheren Schlusskurs Kosten (1 Prozent) aus rechtlichen Spiegeln verwendet, gewonnen werden.

Da die Stärke des Darlehens beruht auf dem Wert der Immobilien-Objekt selber die Kreditgeber wählt die Gutachter und werden ausschließlich zu der Bestimmung, ob es eine gute Gefahr für die Transaktion. Eigenschaften, die Reha brauchen, sind grundsätzlich nicht gestattet, obwohl Ästhetik und Aufräumen ist erlaubt. Eigenschaften, die in schnell Abwertung Märkte sind auch nicht als, aber es gibt so viele fantastische Angebote jetzt in der ganzen Nation ist ein Werkzeug, geb. eine Waffe, sollten Sie in Ihrem Arsenal für Immobilien investieren müssen.

Um festzustellen, ob eine Eigenschaft für ein non-recourse Darlehen für ein IRA Investitionen qualifizieren würde, ist ein sehr einfacher Prozess, indem Sie eine einseitige Formular nicht für Kredit-, Beschäftigungs-oder Bankdaten nicht fragen. Sie können die non-recourse Immobilien Investitionskredit Form von diesem Link herunterladen, um zu sehen, ob ein Angebot für diese Art von Darlehen qualifizieren.
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